Les 1 419 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

88 231 Kč (62 Kč/m²)

Pozemek

1419 m²

Na trhu od

05.11.2026 (1 den)

Prodávající

Jiří Spurný, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 165 022 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 194 311 Kč (rozpětí 86 901 Kč – 386 651 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1388 nabídek stejného druhu → 139 062 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 88 231 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 16:33

Lesní pozemek 1 419 m² v Karviné-Ráji bezprostředně za zástavbou rodinných domů s potenciálním výhledem. Popis je neúplný, nejsou jasné vlastnické práva ani možnosti využití.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.85

prislusenstvi

budoucí potenciál

Dostupnost

Ostrava-Svinov

59 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

105 min · 2 přestupy

České Budějovice

133 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

143 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

162 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

179 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

210 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

219 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

262 min · 2 přestupy

Liberec

265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu