Pole 1 547 m², Podíl 88 % o výměře 1 354 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 88% (1 354 m² z 1 547 m²) – vlastnictví zůstane dělené mezi více vlastníků

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální investici do budoucnosti? Co může být lepší než vlastnictví kvalitní orné půdy, která se stává stále cennější? V okrese Bene&scar ...

Parametry

Cena: 26 414 Kč (17 Kč/m²)
Pozemek: 1547 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Vít Ryšavý, VIAGEM

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.11.2026	26 414 Kč	-8.0 %
05.11.2026	28 710 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 414 Kč

17 Kč/m²

Odhad reálné ceny

129 617 Kč

69 044 – 261 340 Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 121 840 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 158 423 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 116 025 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 158 423 Kč (rozpětí 70 851 Kč – 315 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 7924 nabídek stejného druhu → 116 025 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 26 414 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:32

Malý pozemek orné půdy v Lešanech nad Sázavou u Benešova v podílném vlastnictví (88%). Ačkoliv se jedná o relativně vysoký podíl, stále zde zůstane třetí vlastník, což při jakémkoli rozhodování o využití může být problematické.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 88 % podíl

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026	zlevněno 28 710 → 26 414
05.11.2026	přidáno