Prodej, rodinného domu, pozemek 435 m2, Zábřeh

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Dům je určen k rekonstrukci s příležitostí nového uspořádání
cerna stavba — Nemovitost je v současnosti vedena jako objekt pro výrobu, podle územního plánu se nachází v ploše určené pro bydlení; konkrétní záměr a případná změna užívání podléhají ověření a příslušnému povolení

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost s potenciálem pro bydlení i podnikání – Zábřeh, Havlíčkova Hledáte prostor pro vlastní podnikání, nové bydlení nebo propojení obojího? Nabízíme k prodeji nemovitost na ulici Havlíčkova v Zábřehu, která zaujme polohou blízko centra, možnost ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (6874 Kč/m²)
Užitná plocha: 435 m²
Pozemek: 435 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: Michala Martínková - OSTROV REALIT s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

6 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

7.34 mil. – 11.77 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 9.02 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 19.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 14.09 mil. Kč (1566 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.46 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 19.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:34

Cihlový dům 4 pokoje (180 m² užitné), přízemní, v Zábřehu, energetická třída G. Objekt vyžaduje rekonstrukci; vedení jako výrobna v ploše určené pro bydlení komplikuje legální užití k bydlení bez povolení.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
prislusenstvi: 4 pokoje
nutne investice: Před rekonstrukcí

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno