Prodej rodinného domu 168 m², pozemek 96 m² Smetanova, Údlic

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.99 mil. Kč (29702 Kč/m²)

Užitná plocha

168 m²

Pozemek

96 m²

Dispozice

4+1

Na trhu od

05.11.2026 (dnes)

Prodávající

Monika Vojnová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
2. Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.44 mil. Kč (605 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.27 mil. Pozemek: 96 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 7.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

62 min · 1 přestup

Praha hl. n.

116 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

131 min · 1 přestup

Liberec

149 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

160 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

177 min · 1 přestup

České Budějovice

203 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

225 min · 1 přestup

Brno hl. n.

230 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu