Prodej modulového domu 3kk

Česká Lípa · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, MIMOŘÁDNÁ NABÍDKA! Moderní modulový dům 96 m² | 3+kk Váš nový domov může být blíž, než si myslíte! Nabízíme k mimořádné příležitosti moderní modulový dům o ploše 96 m² s dispozicí 3+kk, který je aktuálně ve fázi před dokončením. Jedná se o ...

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (38021 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Erika Balazova

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

38 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.79 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 8.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Liberec: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno