prodej zahrady 2 504 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Štěchovice Prostor pro váš vysněný domov v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy. Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 504 m² v obci Štěchovice, okres Praha-západ, v ulici V Kocábech. Pozemek nabízí zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu, rozlehlou zahradu a příjemné bydlení v blízkosti přírody. Hlavní přednosti pozemku: Celková výměra 2 504 m² Lokalita Štěchovice – Praha-západ Možnost využití pro výstavbu dle platné územně plánovací dokumentace, lze rozdělit na dva pozemky Velkorysý prostor pro dům, zahradu i odpočinkovou zónu Přírodní prostředí v okolí řeky Vltavy a údolí Kocáby Dostupnost Prahy a občanské vybavenosti ve Štěchovicích Inženýrské sítě na pozemku Místo, kde můžete spojit bydlení s přírodou. Štěchovice jsou vyhledávanou lokalitou díky kombinaci přírodního prostředí, možností aktivního odpočinku a dostupnosti hlavního města. Ať už plánujete rodinné bydlení s velkou zahradou, nebo hledáte pozemek s dlouhodobým potenciálem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám pozemek představím a pomohu také s možnostmi financování jeho koupě. 

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (5188 Kč/m²)
Pozemek: 2504 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90727

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

5 188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

893 940 – 10.90 mil. Kč

Nabídka je 319 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 2.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.98 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.62 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 000 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 650% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 4.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 319% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2836 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno