prodej stavebního pozemku 809 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 809 m², hrubá stavba domu Nabízíme k prodeji pozemek s hrubou stavbou přízemního rodinného domu 4+kk v klidné části Zruče nad Sázavou. Dům je postavený z cihel a nabízí moderní a prakticky řešené bydlení s užitnou plochou 120 m². Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 809 m², který poskytuje dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci, posezení nebo dětské hry. Napojeno na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu. Velkou předností je klidná lokalita, příjemné okolí a zároveň dobrá dostupnost občanské vybavenosti – v blízkosti najdete obchody, školy, služby i další potřebné zázemí. Zruč nad Sázavou nabízí příjemné bydlení v krásném prostředí Posázaví s množstvím možností pro trávení volného času v přírodě. Praha je vzdálena přibližně 35 minut jízdy, což činí nemovitost zajímavou také pro ty, kteří hledají klidnější bydlení mimo hlavní město při zachování dobré dostupnosti. 

Parametry

Cena: 7.64 mil. Kč (9450 Kč/m²)
Pozemek: 809 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960145

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.64 mil. Kč

9 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč

829 212 – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 246 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 45 km) 2.43 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.34 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 005 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.64 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Zruč nad Sázavou, Nový hřbitov)
Nádraží: 1461 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno