prodej stavebního pozemku 1 218 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1218 m², Milešov Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1218,5 m² v katastrálním území Milešov nad Vltavou, situovaný v klidné a velmi příjemné části obce. Pozemek je krásně rovinatý a připravený k výstavbě. Na hranici pozemku jsou k dispozici inženýrské sítě – voda, kanalizace i elektřina, takže lze prakticky ihned zahájit stavbu. Díky své velikosti a poloze je ideální jak pro výstavbu rodinného domu. Velkou výhodou je také výborná dostupnost k Orlické přehradě, která je vzdálena pouhých 2,5 km a nabízí široké možnosti rekreace, vodních sportů i rybaření. Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v krásné přírodě, může být tento pozemek ideální volbou. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (1638 Kč/m²)
Pozemek: 1218 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-959579

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

1 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.69 mil. Kč

548 067 – 3.31 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 2.50 mil. · váha 41 %

Model z dat 561 864 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 056 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 864 Kč (rozpětí 251 280 Kč – 1.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Milešov)
Nádraží: 15178 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Liberec: 247 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 260 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno