prodej bytu 2+1 54 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s prostornou zasklenou lodžií, 1. patro, 54 m², Karviná - Ráj Nabízíme k prodeji družstevní byt o velikosti 2+1 s prostornou zasklenou lodžií, který se nachází v 1. patře panelového domu po revitalizaci na ulici Haškova v Karviné - Ráji. Bytová jednotka se sestává z předsíně, koupelny, WC, kuchyně a dvou obytných místností. Před dvěmi lety byly udělány podlahy v obývacím pokoji, kuchyni a chodbě. V ložnici se nacházejí původní parkety. Byt je vhodný pro klienty, kteří chtějí rekonstruovat dle vlastních představ. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonu či osobní prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (36852 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Reality GRUNT s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 11.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00264

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

36 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

1.80 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.98 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 580 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 147 m (Karviná, Ráj, Kosmonautů)
Nádraží: 2382 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno