prodej bytu 3+1 70 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 70 m², Opava, ul. Hany Kvapilové Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 70 m², nacházející se v ulici Hany Kvapilové v Opavě. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží panelového domu a nabízí praktické dispoziční řešení se třemi neprůchozími pokoji. Součástí bytu je kuchyně vybavená kuchyňskou linkou a sporákem, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Příjemným benefitem je prostorná lodžie orientovaná do klidnějšího vnitrobloku. Okna kuchyně a ložnice směřují na náměstí sv. Hedviky. K bytu náleží také sklepní kóje. Byt je v udržovaném stavu a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, například pro rodinu, tak i jako investiční nemovitost. Aktuálně je byt obsazen platícím nájemníkem, což může být výhodou pro zájemce hledající nemovitost s okamžitým výnosem z pronájmu. Více informací, sjednání prohlídky a možnosti financování Vám rádi poskytneme u makléře. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (59286 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960129

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

59 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

3.79 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.32 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 770 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (SME)
Nádraží: 412 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno