prodej bytu 4+kk 99 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 4+kk v novostavbě, Zlín centrum V zastoupení developera nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk (A3) ve 3. nadzemním podlaží s celkovou plochou 114,84 m². Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s kuchyní a jídelnou o výměře 37,83 m², který tvoří přirozené centrum celého bytu. Z obytné části je přímý vstup na terasu o velikosti 12,61 m². Dispozice dále nabízí hlavní ložnici o velikosti 14 m², dva další pokoje o výměře 15 m² a 9,60 m², dvě koupelny, samostatné WC a šatnu o velikosti 4 m². Součástí bytu je také balkón o velikosti 3 m². K bytu náleží sklep o výměře 3,22 m². Byt má podlahovou plochu cca 107 m² a užitnou plochu 99 m². Celková plocha terasy a balkónu činí 1cca 16 m². Nemovitost se nachází v klidné ulici Pod Nivami ve Zlíně, s rychlou dostupností do centra města a občanskou vybaveností v okolí. Byt je součástí komorního projektu REZIDENCE POD NIVAMI, který tvoří dva rodinné domy s celkem osmi jednotkami. K bytu je možné dokoupit parkovací stání přímo před domem za cenu 400.000 Kč. Plánovaná kolaudace je na podzim 2027. Pro více informací, půdorys a podrobnosti k bytu kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (120192 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Terasa : 13 m 2 Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 100 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-700146

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

120 192 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

7.47 mil. – 10.46 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.26 mil. · váha 67 %

Model z dat 9.72 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 10.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 421 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.72 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 11.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 10.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Padělky I)
Nádraží: 478 m (Zlín-Dlouhá)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno