prodej bytu 2+kk 37 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Cihlový byt 2+kk Sladkovského, 37 m² Nabízíme vám ke koupi velmi pěkný, moderní, kompletně zrekonstruovaný cihlový byt o dispozici 2+kk, nacházející se v olomoucké městské čtvrti Hodolany. Byt je situován ve 2. patře bytového domu z roku 2002, na nároží ulic Sladkovského a Jiráskova. Velkou předností je, že k bytu je možno přikoupit také garážové stání v suterénu o výměře 14 m². Vjezd do garáží je zajištěn sekčními vraty s dálkovým ovládáním. Byt má čistou podlahovou plochou 37 m² + sklep o výměře 3,3 m², prostor pro uložení kol a kočárků o velikosti 1,72 m² a prostorné garážové stání v suterénu domu. Vjezd do garáží sekčními vraty s dálkovým ovládáním. Před třemi lety prošel byt kompletní a velmi zdařilou rekonstrukcí, včetně změny původní dispozice. Výsledkem je moderní, funkčně řešený interiér, který nabízí příjemné a komfortní bydlení. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem. Jeho součástí je kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená kvalitními vestavnými spotřebiči značky Bosch. Stejný důraz na kvalitu a design byl kladen také při rekonstrukci koupelny, která je vybavena sprchovací vanou se zástěnou. Příjemný komfort bydlení dále zvyšuje klimatizační jednotka značky Hitachi. Velkou předností bytu jsou také důmyslně řešené úložné prostory, kterých je zde opravdu dostatek. Vestavěný nábytek vyrobený na míru poskytuje místo pro každodenní potřeby. Praktickým benefitem je rovněž samostatně řešený prostor pro pračku a sušičku, umístěný mimo koupelnu. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost. V docházkové vzdálenosti se nacházejí zastávky městské hromadné dopravy i tramvají a také hlavní vlakové nádraží. Velkou výhodou je rovněž rychlé napojení na městský obchvat a dálnici, kam se pohodlně dostanete během jedné minuty. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici s potenciálem následného pronájmu. Velkým benefitem je také možnost okamžitého nastěhování, byt je totiž volný ihned. 

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (121351 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-HRK26-21011a

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

121 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč

3.50 mil. – 4.84 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 356 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.20 mil. Kč – 5.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Autobusové nádraží, podchod)
Nádraží: 452 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno