Hurghada - rezort SOLARIA prodej studia 46 m2 s balkónem

Zahraničí · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Orientační cena bez DPH – projektant nabízí 'SLEVA 15 % PŘI PLATBĚ V HOTOVOSTI' a variantní financování bez ověřování příjmu
jen investorum — Zahraničí nemovitost v novém projektu s 'možností koupě na splátky bez doložení příjmu', typicky investiční produkt

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SOLARIA – NOVÝ REZIDENČNÍ PROJEKT PŘÍMO V CENTRU HURGHADY Prodej bytu o velikosti 46 m2 s balkónem, nacházejícího se v přízemí. Představuji Vám nový developerský projekt SOLARIA, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Sheraton Street v Hurgh ...

Parametry

Cena: 995 000 Kč (21630 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Lucie Černá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

995 000 Kč

21 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.25 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.32 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 995 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 13:33

Studio (46 m²) v novém resortu v Hurghadě s bazénem a střešní zahradou. Jde o spekulativní nákup v Egyptě od developera s atypickými financování bez ověřování příjmů – riziko je vysoké, výnos nejistý.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: Bazény, střešní terasa se zahradou, lounge zóna a bar, chytré zámky
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno