prodej bytu 2+1 62 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 62 m², BrnoŽitná Nabízíme k prodeji světlý a útulný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 62 m² a balkonem o velikosti 4 m² v oblíbené lokalitě Brno-Řečkovice, na ulici Žitná. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení. Jeho součástí jsou dva samostatné pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelna se sprchovým koutem, předsíň a šatna poskytující další úložný prostor. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, včetně trouby, plynové varné desky a myčky nádobí. Řečkovice jsou vyhledávanou lokalitou díky výborné dopravní dostupnosti, občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Byt je aktuálně pronajatý se stávajícími nájemníky a platnou nájemní smlouvou, což z něj činí zajímavou investiční příležitost s již fungujícím pronájmem. V rámci propojení realitních a finančních služeb vám rádi pomůžeme také se zajištěním výhodného financování koupě nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.69 mil. Kč (124032 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.06.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91779

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.69 mil. Kč

124 032 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

7.02 mil. – 9.05 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.03 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.86 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 528 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.86 mil. Kč (rozpětí 5.98 mil. Kč – 9.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Kořískova)
Nádraží: 1177 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno