prodej bytu 2+1 63 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 63 m² Dřínovská, Chomutov Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví o užitné ploše 63 m², který se nachází v 11. patře panelového domu. Byt je v původním stavu a nabízí možnost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Díky své dispozici a velikosti je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Aktuálně je byt obsazen nájemníky s čistým měsíčním výnosem 8 400 kč Bytový dům má dva výtahy, k bytu náleží sklepní kóje. FO činí 2 377 kč. Nachází v dobře dostupné části Chomutova, kde je vše potřebné pro pohodlné každodenní bydlení. V okolí najdete obchody, školy, školky, zdravotní péči i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Příjemným bonusem je také blízkost Zooparku Chomutov a okolní zeleně. Nemovitost může být zajímavou volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají vlastní bydlení s možností úprav podle svého vkusu, stejně jako pro investora k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (26825 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RealitySnadno s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-56

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

26 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.87 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.98 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 466 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Chomutov, Březenecká II)
Nádraží: 1009 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno