prodej bytu 3+kk 70 m²

Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 70m², Bělá nad Radbuzou, Smolov Nabízíme k prodeji byt 3+kk o podlahové ploše 70 m² v osobním vlastnictví, umístěný v 1. nadzemním podlaží menšího bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v obci Smolov, pouhé 3 km od Bělé nad Radbuzou. Byt prošel v letech 2025–2026 rozsáhlou a kvalitní rekonstrukcí a je připraven k nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic. Součástí prodeje je vlastní zahrada o výměře 196 m², členěný sklep 27 m² a samostatná komora na patře o velikosti 3 m². V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové štuky a výmalba v celém bytě. Zatepleny byly podlahy i stropy, byla položena nová vinylová podlahová krytina a kompletně obnoveny rozvody vytápění. Nová kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, dřezem a baterií. Připravena je přípojka pro myčku a možnost rozšíření linky o potravinovou skříň. Koupelna a samostatné WC mají nové obklady, dlažbu, rozvody i odpady. V koupelně je elektrické podlahové vytápění, topný žebřík a příprava pro pračku. Vytápění zajišťuje elektrický kotel se zásobníkem na ohřev vody (2023), s přípravou na dálkové ovládání přes Wi-Fi. Další možnost vytápění a příjemnou atmosféru poskytují dvoje nová krbová kamna. Oba komíny byly vyvložkovány v září 2023, revize komínů a připojení kamen proběhla v březnu 2025. Revize elektroinstalace byla provedena v květnu 2026. V bytě je příprava pro Wi-Fi, datové rozvody, TV a zabezpečovací zařízení. Televizní anténu je nutné připojit. Voda je přiváděna ze společné studny pro dva sousedící bytové domy, celkem osm bytových jednotek. Odpadní vody jsou odváděny do jímky. Velkou předností je vlastní zahrada 196 m², nacházející se jen několik kroků od domu, vhodná k odpočinku, posezení i zahradničení. Navíc lze pokračovat v pronájmu dalších 63 m² pozemku za 315 Kč měsíčně. Celková užívaná plocha zahrady tak může činit 259 m². K bytu náleží prostorný členěný sklep 27 m², vhodný také jako dílna, a praktická komora 3 m² na patře. Převážná část nábytku a svítidel zůstává součástí prodeje. Současné měsíční platby činí 1 090 Kč za elektřinu, 1 043 Kč zálohy SBD a 315 Kč za pronájem části zahrady, celkem 2 448 Kč. Poplatek za komunální odpad činí cca 900 Kč ročně na osobu. Jelikož byt nebyl v posledním období obýván, skutečné náklady při běžném užívání budou záviset na spotřebě a počtu členů domácnosti. Nemovitost nabízí kombinaci zrekonstruovaného bytu, vlastní zahrady, velkorysých úložných prostor a dvou krbových kamen. Ideální pro zájemce o klidnější bydlení v menším bytovém domě. Byt je ihned připraven pro nové majitele. Neváhejte nás kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (42714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 196 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topné těleso: radiátory, krbová kamna Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N120449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

42 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.74 mil. Kč

2.30 mil. – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.86 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.30 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 869 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 7.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Bělá nad Radbuzou, Smolov)
Nádraží: 3155 m (Bělá nad Radbuzou zastávka)
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 184 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 1 přestup
Liberec: 272 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 284 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 289 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 322 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno