Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 51 m²

Klíčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+kk s balkónem, sklepem a parkovacím stáním, 51 m², Klíčany (Praha-východ) Prodej bytu 2+kk s balkónem, o celkové výměře 51 m², ve 2. nadzemním podlaží viladomu v klidné části obce Klíčany (Praha-východ). Nemovitost se pyšní praktickým dispozičním řešením - obývací pokoj je propojen s kuchyňskou částí včetně jídelního koutu, ložnice je naopak samostatná. Příjemně prosvětlené pokoje jsou orientované na jihovýchod a je z nich přímý vstup na prostorný balkón. Zde jistě oceníte nerušený výhled do okolní zeleně. Bezproblémové parkování budete mít zajištěné díky venkovnímu parkovacímu stání, které k bytu náleží. Součástí prodeje je i sklepní kóje a v domě je možné využívat kočárkárku / kolárnu. Dům se pyšní energetickou náročností třídy B – velmi úsporná. Lokalita nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dopravní dostupnost. Z autobusové zastávky, která se nachází jen kousek od domu, se do 15 minut dostanete ke stanici metra C - Kobylisy. Do Prahy se rychle dopravíte i autem. V docházkové vzdálenosti je školka, dětské hřiště, sportoviště, městský úřad, restaurace nebo knihovna. Za netradičním zážitkem můžete vyrazit do nedalekého kukuřičného bludiště, které je určené pro všechny, kteří mají rádi zábavu a přírodu. Místem prochází také oblíbená cyklostezka. Nemovitost je dlouhodobě spravována a pronajímána agenturou Dokonalý nájemník s garancí nájemného a komplexních služeb pro pronajímatele a je tak i skvělou investiční příležitostí. Ve správě je možné pokračovat, ale určitě to není podmínkou. S převáděným družstevním podílem je spojena nesplacená anuita ve výši 2 000 050 Kč, která není součástí kupní ceny a jejíž splácení přebírá nabyvatel družstevního podílu za podmínek stanovených bytovým družstvem. Zprostředkovatelem prodeje je realitní kancelář Flatino s. r. o.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (92137 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.02.2027 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-9 2610 1012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.70 mil. Kč
92 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.95 mil. – 6.20 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 68 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 2 km) 5.86 mil. · váha 70 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 931 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
262 m (Klíčany)
Nádraží
4377 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
132 min · 3 přestupy
Liberec
133 min · 2 přestupy
České Budějovice
151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno