prodej bytu 3+kk 61 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 61 m², Beroun Prodej bytu 3+kk, 61 m² se sklepem, Beroun – Pod Homolkou Nabízím k prodeji útulný a velmi dobře dispozičně řešený byt 3+kk o ploše 61 m² v oblíbené lokalitě Pod Homolkou v Berouně. Byt je v osobním vlastnictví a je v velmi dobrém stavu. Byt se nachází ve 3. patře bytového domu a nabízí praktické uspořádání místností s maximálním využitím prostoru. Jsou zde nové rozvody elektřiny, nová kuchyňská linka a zateplení. Dům prošel v letech 2019–2022 postupnou rekonstrukcí. Orientace bytu je na sever a východ a náleží k němu sklep o velikosti 4 m². Lokalita Pod Homolkou nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností služeb. V okolí najdete mateřskou školu, dětská hřiště a možnosti sportovního vyžití. Výhodou je také blízkost přírody, dostupnost centra Berouna a dobré dopravní spojení do Prahy. Samotný dům i vchod jsou klidné a udržované. Parkování je možné v okolí domu. Měsíční náklady na bydlení činí 6 363 Kč + elektřina. Byt je vhodný pro pár, rodinu i jako investiční příležitost. Přijďte se podívat osobně a zjistit, zda právě tento byt bude vaším novým domovem. 

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (102459 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 1969 Číslo zakázky: IDNES-03475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

102 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.61 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 74 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.47 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 018 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.09 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 1880 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno