prodej bytu 3+kk 85 m²

Úmyslovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+kk, 85 m², zahrada 445m², Úmyslovice BYDLENÍ JAKO V RODINNÉM DOMĚ - VLASTNÍ ZAHRADA 445 m², PARKOVÁNÍ A NÍZKÉ PROVOZNÍ NÁKLADY Hledáte vlastní dům se zahradou, ale nechcete investovat vysoké částky do jeho pořízení? Máme pro vás zajímavou alternativu. V rámci developerského projektu Úmyslovický Patriot nabízíme k prodeji moderní krajní mezonetový byt 3+kk o podlahové ploše 85,5 m² s vlastní zahradou o výměře 445 m² v klidné obci Úmyslovice, pouhých 10 minut od lázeňského města Poděbrady. Jednotka je součástí moderního trojdomu, ve kterém se nacházejí pouze tři samostatné mezonetové byty. Díky vlastnímu vstupu, dvoupodlažnímu uspořádání a prostorné zahradě nabízí bydlení s charakterem řadového rodinného domu. Dispozice 3+kk je prakticky rozdělena do dvou nadzemních podlaží. Nabízí příjemné propojení společného obytného prostoru se soukromou částí domácnosti. Velkou předností krajní jednotky je vlastní zahrada o výměře 445 m². Poskytuje dostatek prostoru pro terasu, bazén, dětské hřiště, zahradničení i odpočinek s rodinou. Projekt klade důraz na nízké provozní náklady a moderní technologie. Součástí vybavení je: * vlastní fotovoltaická elektrárna pro ohřev teplé vody, * tepelné čerpadlo vzduch/vzduch 2+1, * nízkoenergetická konstrukce, * možnost výběru finálních podlah, dveří, obkladů a dlažeb, * vlastní zahrada, * parkovací stání zahrnuté v kupní ceně. Výstavba projektu již byla zahájena, první trojdům je dokončen ve fázi hrubé stavby a další domy jsou postupně realizovány. Kolaudace všech domů je plánována nejpozději do konce roku 2027. Úmyslovice představují ideální kombinaci venkovského klidu a dostupnosti městské infrastruktury. 

Parametry

Cena: 6.76 mil. Kč (79559 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 445 m 2 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-210910

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.76 mil. Kč

79 559 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč

5.31 mil. – 7.99 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 5 km) 6.58 mil. · váha 59 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 418 Kč/m² → 6.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 9.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.76 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Úmyslovice)
Nádraží: 5981 m (Činěves)
Pardubice hl. n.: 79 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 84 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Liberec: 122 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno