prodej bytu 2+1 73 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v 2+1 69 m² s balkonem, dvojgaráží a zahradou v Březnici na Příbramsku Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt 2+1 o rozloze 69 m², s balkonem a vlastní zahradou, která navazuje na prostor společné zahrady u domu. Byt má vlastní elektrokotel s rozvodem tepla do radiátorů, není tedy závislý na centrálním rozvodu tepla z teplárny. Milovníci pohledu do živého ohně si užijí atmosféru funkčních krbových kamen. Dům je situován na okraji města, v bezprostřední blízkosti zámeckého parku Březnického zámku a nedaleké železniční stanice. Výborné vlakové spojení směrem na Příbram a Tábor umožňuje rychlé spojení do zaměstnání, na nákupy, kulturní akce či vzdělání. Dům je postaven na velkém pozemku, každý ze 4 vlastníků bytů v domě užívá jednu část této společné zahrady. Mimo to však patří k bytu ještě vlastní zahrada, která na tento pozemek navazuje. Zde mají současní majitelé v části postavené zastřešené stání pro dva vozy, které je přístupné také ze sousední obecní komunikace. V další části je pak prostor pro pěstování zeleniny a chov drůbeže, což umožňuje užívat si vlastní výpěstky a chuť domácích vajíček. Za zmínku stojí také prostorný prostor v přízemí domu, ve kterém mají současní majitelé umístěnou dílnu. V sousedním zámeckém parku si můžete užít příjemné procházky, s dětmi hezké dětské hřiště nebo posedět na oběd či kávu v zámecké restauraci. Bytový dům, pouze se 4 byty, zajišťuje příjemné soukromí. Kombinace bytu s vlastní zahradou a parkovacím stáním činí z této nabídky skvělou možnost příjemného bydlení. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (51370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Miroslav Říha
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 399 m 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
51 370 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
3.88 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 5 km)
4.54 mil. · váha 68 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 210 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 619 m (Březnice, Zadní Poříčí, rozcestí)
- Nádraží
- 305 m (Zadní Poříčí)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |