prodej bytu 2+1 66 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1, Slaný, ulice Kreibichova, 66m², zahrádka Nabízíme byt 2+1 ve Slaném, ulice Kreibichova o výměře 66m² v bytovém domě se třemi bytovými jednotkami. Dům má novou fasádu, zateplení, nové rozvody kanalizace, nový rozvod plynu a nový plynový kondenzační kotel. Byt je určen k rekonstrukci a jeho prostorné místnosti nabízí různé možnosti úprav dle vlastních představ. V bytě se nachází krb, případně možno napojit na krbová kamna. Součástí prodeje bytové jednotky je i prodej podílu 1/3 na zahrádce o výměře 130m², která nabízí příjemný prostor pro posezení, ranní kávu nebo pěstování rostlin. K bytu dále náleží uzamykatelný sklepní prostor v suterénu domu. Tyto prostory poskytují další možnosti pro uložení sezonních věcí, sportovního vybavení či dalších potřebností. Velkou předností nemovitosti je především atraktivní poloha přímo v centru Slaného. Město Slaný nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení, aquapark, restaurací a dalších služeb pro pohodlný každodenní život. Výhodou je také dopravní dostupnost hlavního města. Autem se na Prahu-Ruzyni dostanete přibližně za 22 minut v závislosti na aktuální dopravní situaci. K dispozici jsou rovněž příměstské autobusové spoje do Prahy s návazností na metro. 

Parametry

Cena: 4.79 mil. Kč (72576 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: KOMFORT REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00148

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.79 mil. Kč

72 576 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.96 mil. Kč

4.49 mil. – 7.42 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno