prodej bytu 3+1 98 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 98 m², Mladá Boleslav, ul. Ptácká Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost v Mladé Boleslavi, ulici Ptácká, která spojuje výhody bytu s komfortem rodinného domu. Ačkoliv je vedena jako byt v osobním vlastnictví, svým charakterem, soukromím a vlastní zahradou připomíná samostatný dům. Nabízí 98 m² užitné plochy, čtyři místnosti, terasu, balkon a zahradu o výměře 238 m². Velkou předností je kompletní podsklepení o ploše 90 m² s možností vybudování dalších užitných prostor. Nemovitost prošla rekonstrukcí v roce 2026, má elektrické rozvody v mědi a odpady v plastu. Vytápění nabízí možnost volby mezi plynovým a elektrickým kotlem nebo krbovými kamny v obývacím pokoji. Samozřejmostí je napojení na veškeré inženýrské sítě, bezbariérový přístup a tři parkovací místa. Ideální bydlení pro ty, kteří hledají pohodlí bytu, ale nechtějí se vzdát výhod vlastního domu. 

Parametry

Cena: 8.74 mil. Kč (89184 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 238 m 2 Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959758

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.74 mil. Kč

89 184 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč

7.27 mil. – 11.12 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.85 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 496 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Ptácká)
Nádraží: 1061 m (Mladá Boleslav město)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno