prodej bytu 2+kk 55 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej družstevního bytu 2+kk na Letné, Praha 7 - Holešovice Hledáte klidné bydlení v srdci Holešovic, odkud to máte na krok do Stromovky i ke všem trendy kavárnám? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 55,26 m² v cihlovém domě z roku 1923, umístěný v 6. nadzemním podlaží na ulici Veletržní v Praze 7 – Holešovicích. Byt je orientován na sever. Součástí je vlastní sklep, který oceníte pro uskladnění sezónních věcí i sportovního vybavení. Co Vám byt nabízí: ✔ Dispozici 2+kk s užitnou plochou 55,26 m² ✔ Sklep (+ dalších cca 5 m²) ✔ 6. NP cihlového domu (bez výtahu) ✔ Bezpečnostní dveře NEXT ✔ Nová dřevěná euro okna ✔ Aktuálně probíhá rekonstrukce fasády ✔ Ohřev vody karmou, topení akumulační kamna ✔ Kompletně splacená anuita ✔ Udržovaný dům bez úvěru s vysokým zůstatkem na účtu fondu oprav ✔ Zálohy na služby ve výši 1.848,- Kč (vč. fondu oprav) pro dvě osoby ✔ Mimořádně nízký příspěvek do fondu oprav - dům má výnosy z komerčních prostor v přízemí ✔ Možnost financovat hypotékou se zástavou jiné nemovitosti. ✔ Cenu 6.740.000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků ✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Pár příkladů z okolí: ✔ Tramvajová zastávka Kamenická — 5 min pěšky ✔ Stanice metra Vltavská (linka C) — cca 10 min pěšky ✔ Základní škola Letohradská — 6 min pěšky ✔ Lidl (Centrum Stromovka) — 5 min pěšky ✔ Park Stromovka — 5 min pěšky ✔ Dos Mundos Café — 3 min pěšky ✔ Poliklinika Prahy 7 — 6 min pěšky ✔ HIDEOUT Gym 24/7 — 3 min pěšky Veletržní ulice představuje jednu z charakteristických městských tepen Holešovic ve které se postupně otevírají oblíbené podniky jako je Eska, Café Hrnek nebo Gemüse Corner Kebab. Okolí má osobitou atmosféru kombinující tradiční činžovní zástavbu s množstvím kaváren, restaurací, obchodů, kulturních míst a služeb, které jsou pohodlně dostupné pěšky. Významnou předností je skvělé spojení tramvajemi a blízkost stanic metra C a A, odkud se lze rychle dostat do centra i dalších částí města. Pro odpočinek a aktivní trávení volného času jsou v dosahu Stromovka, Výstaviště a Letenské sady, které patří mezi nejoblíbenější zelené lokality Prahy. Díky poloze v širším centru a dobrému napojení na hlavní komunikace je lokalita praktická také pro cestování autem, ať už směrem do centra, nebo přes tunelový komplex Blanka dále na sever a západ Prahy. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku — rádi Vám byt osobně ukážeme. 

Parametry

Cena: 6.74 mil. Kč (122545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 5
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Realitní kancelář KOTULA

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1409

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.74 mil. Kč

122 545 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.25 mil. Kč

7.53 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.89 mil. · váha 67 %

Model z dat 8.20 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 823 Kč/m² → 9.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.20 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.74 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Letenské náměstí)
Nádraží: 499 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno