prodej bytu 1+kk 37 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 37 m², Praha, ul. Michnova Prodej družstevního bytu 1+kk o užitné ploše 37 m² v menším panelovém domě na okraji městské části Chodov. Byt se nachází ve 2. NP, je v původním stavu vhodném k rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu náleží suchý a čistý sklep a taktéž prostorná lodžie. Výhodou jsou nízké provozní náklady. Parkování je možné na ulici před domem. Poloha domu nabízí skvělou dopravní dostupnost a občanskou vybavenost. Vzdálenost od metra Háje 3 minuty chůze. Orientace bytu nabízí výhled do vnitrobloku se zelení. Ideální i jako investiční byt. Pro více informací a prohlídku mne neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (145676 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-956999

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

145 676 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč

3.86 mil. – 4.93 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 022 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Modrá škola)
Nádraží: 295 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno