prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Jednotka 1+1 v Praze 2 Nové Město, ul. Dittrichova Nabízíme nedávno zrekonstruovanou jednotku 1+1 o velikosti 50 m² situovanou v 1. podzemním podlaží nádherného domu, který se nachází v velmi klidné a přitom velmi dobře dostupné lokalitě na Praze 2, Nové Město, v ulici Dittrichova. Metro, tramvaj, nábřeží a historické centrum města nadosah. Jednotka nabízí předsíň, pokoj s kuchyní (včetně spotřebičů – lednicí s mrazákem, pečící a mikrovlnnou troubou, ), vedle které je v pravé části koupelna s wc a sprchovým koutem, obývací částí, nad kterou je tvrzené sklo, díky kterému je prostor osvětlen denním světlem. Z této částí a z předsíně je přístupná prostorná ložnice s klenutými stropy, které jsou efektně osvícené barevnými led světly. Pohodí zvyšuje rekuperace, díky které je v prostoru stále čerstvý vzduch. Vytápění a TUV zajišťuje plynový kotel. Prostor, vzhledem ke kolaudaci (ateliér), je možno používat i jako kancelář, atp., příp. jako kombinaci rezidence/komerce. Jedná se o naprosto fantastickou lokalitou, velmi klidnou, přitom hned u řeky Vltavy. V okolí je mnoho obchodů, restaurací, pouhých 200m od metra/tramvaje. Vnitroblok je velmi klidný s množstvím zelených ploch. V přízemí jsou dva nebytové prostory – luxusní kosmetický salón či interiérový designový obchod. Lokalita Nového Města v bezprostřední blízkosti Náplavky zažívá v posledních letech výrazný růst popularity a stává se jednou z nejvyhledávanějších adres v centru Prahy. Díky jedinečné atmosféře života u řeky, skvělé dostupnosti a široké nabídce kaváren, restaurací a kulturního vyžití představuje stále atraktivnější alternativu k tradičně oblíbeným Vinohradům. Nechcete ztrácet čas? V případě zájmu Vám rád pošlu odkaz na virtuální prohlídku, abyste měli úplnou představu o nabízené nemovitosti (360° prohlídka s možností orientace ve videu dle vašich představ). 

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (159000 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Bohemian Estates International s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 171 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2019 Číslo zakázky: IDNES-N09983

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

159 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

5.85 mil. – 9.57 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.96 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 4.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 4.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 55 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno