prodej bytu 4+kk 113 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nyní uhradíte za převod družstevního podílu 9 590 000 Kč a nesplacená anuita činí 6 687 163 Kč.

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 113 m², Praha, ul. Ondrákové Nabízíme k prodeji exkluzivní, prosvětlený rohový byt 4+kk o užitné ploše 113 m² s dvěma terasami o výměře 14 m², celkově tedy 127 m². Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží vyhledávaného rezidenčního projektu Kaskády Barrandov v bezprostřední blízkosti Prokopského údolí. Interiér doplňuje moderní kuchyňská linka s prémiovými spotřebiči, dvě nadstandardní koupelny, tři toalety a příprava na elektrické předokenní žaluzie. K bytu lze přikoupit dvě parkovací stání a sklep. Nyní uhradíte za převod družstevního podílu 9 590 000 Kč a nesplacená anuita činí 6 687 163 Kč. Oproti novějším projektům oceníte nízkou měsíční splátku 33 034 Kč s fixací úrokové sazby 3,28 % do dubna 2028. Po splacení anuity je samozřejmostí převod do osobního vlastnictví. Financování navíc nevyžaduje hypotéku ani dokládání příjmů. Pro více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 9.59 mil. Kč (84867 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-959949

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.59 mil. Kč

84 867 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.70 mil. Kč

12.64 mil. – 20.71 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.18 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 10.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.18 mil. Kč (rozpětí 13.07 mil. Kč – 21.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 05:31

Jedná se o převod družstevního podílu na bytě 4+kk s vysokou nesplacenou anuitou. Je nutné disponovat vyšší hotovostí pro úhradu podílu, financování nepoužije běžnou hypotéku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvě terasy o výměře 14 m2

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1033 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno