prodej bytu 3+1 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 63,6 m², s balkonem, Praha 9 - Čakovice Nabízíme Vám exkluzivně k prodeji světlý byt o dispozici 3+1/B a celkové ploše 63,6 m², který se nachází ve 3. patře bytového domu bez výtahu, v ulici Svitavská, v pražských Čakovicích. Byt nabízí praktické dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro rodinné bydlení i pohodlné bydlení páru. Je v udržovaném stavu a díky orientaci na východ a západ působí příjemně svěže a vzdušně. Novému majiteli se zároveň nabízí možnost upravit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Pro lepší představu o možném budoucím uspořádání interiéru jsou součástí fotogalerie také vizualizace. V suterénu domu je k dispozici společná kolárna, kočárkárna a vlastní sklepní kóje. Samotné Čakovice patří mezi oblíbené pražské lokality, které spojují výhody městského bydlení s příjemným, klidnějším prostředím a dostatkem zeleně. Příjemným místem pro odpočinek, procházky i volnočasové aktivity je zejména Čakovický zámek s přilehlým zámeckým parkem. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V blízkém okolí naleznete mateřské a základní školy, gymnázium, zdravotnická zařízení, lékárny, restaurace, kavárny i širokou nabídku obchodů. Pro větší nákupy lze využít například hypermarket Globus, Lidl nebo nedaleké obchodní centrum Letňany. Nechybí ani možnosti sportovního a volnočasového vyžití, včetně sportovišť, dětských hřišť, koupaliště či cyklostezek. Výhodou je rovněž dobrá dopravní dostupnost. Čakovice jsou obsluhovány pravidelnými autobusovými linkami s návazností na stanici metra Letňany a další dopravní uzly. K dispozici je také vlakové spojení z nádraží Praha-Čakovice, které umožňuje pohodlné cestování do centra metropole. Jedná se o zajímavou nabídku bytu s praktickou dispozicí, příjemnou orientací a zázemím v podobě sklepní kóje, a to v oblíbené pražské lokalitě. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 8.15 mil. Kč (127344 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91326

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.15 mil. Kč

127 344 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.46 mil. Kč

7.16 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.73 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.73 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Oderská)
Nádraží: 669 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno