prodej bytu 1+kk 41 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení META Modřany, 1+kk + galerie, 40,7 m², s balkonem 1,1 m² Nabízíme Vám moderní designovou loftovou jednotku 1+kk s galerií a balkonem, o celkové ploše 40,7 m², s orientací na východ ve 4. NP v projektu Bydlení META Modřany. Jedná se o atraktivní loftovou jednotku, jejíž galerie má rozlohu 9,4 m². V I. etapě tohoto projektu vznikly revitalizací industriální budovy Chirana lofty, které si díky své nadstandardní výšce cca 4,3 m přímo řekly o vestavěné patro. Loft je velice účelně a prakticky řešený a nese rukopis renomovaného architektonického studia QARTA Architektura. Je rozdělen do třech zón: vstupní zóna, s úložným prostorem a koupelnou s toaletou, se nachází pod galerií, obytná zóna s kuchyňským koutem a vestavěným úložným nábytkovým korpusem pod schodištěm je již v otevřeném vysokém prostoru, stejně tak i klidová zóna určená k relaxaci, kterou uzavírá prosklená stěna s malým balkonem. Galerie poskytuje útulné patro s manželskou postelí, případný pracovní koutek a potřebný úložný prostor. Loft je vybaven výměníkem vzduchu s rekuperací tepla, podlahovým vytápěním pod kvalitní vinylovou krytinou, velkoformátovými dělenými hliníkovými okny s trojskly přes celou světlou výšku loftu s elektricky ovládanými textilními roletami, atd. Modřany jsou moderní pražská čtvrť nekonečných možností a vyžití. Bezprostřední blízkost řeky Vltavy, cyklostezky, nespočet sportovních zařízení a také golfový klub s restaurací, nedaleký park Modřanská rokle, to vše nabízí příležitost relaxace a sportovních aktivit. V Modřanech funguje veškerá občanská vybavenost pro celé rodiny včetně školek, škol, zdravotnických zařízení a míst pro kulturní vyžití. Výhodou tohoto místa je vynikající dopravní dostupnost centra města, kam se dostanete přímou tramvajovou linkou za 25 minut. Bydlení META Modřany je rezidenční projekt joint venture KKCG Real Estate Group a Alma development. Pro více informací o tomto projektu navštivte naše webové stránky Bydlení META Modřany. Nebo si telefonicky sjednejte schůzku v našem prodejním centru na adrese Modřanská 409, Praha 4, kam jste srdečně zváni.
Parametry
- Cena
- 6.64 mil. Kč (161951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Graffitti Networks Grafix, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 1 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-F419
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.64 mil. Kč
161 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.81 mil. – 7.88 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.55 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 8.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.64 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Belárie)
- Nádraží
- 1072 m (Praha-Velká Chuchle)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |