prodej bytu 3+kk 71 m²

Byt 3+kk s terasou 37,4 m², lodžií a garážovým stáním Praha 9, Pod Harfou Proč si vybírat mezi terasou a lodžií, když můžete mít obojí? Hledáte k tomu dvě samostatné ložnice, dostatek úložného prostoru a parkování přímo v domě? V ulici Pod Harfou v pražských Vysočanech nabízím byt 3+kk v osobním vlastnictví, který spojuje praktickou dispozici s velkorysým venkovním prostorem a pohodlným zázemím rezidenčního projektu Nová Harfa II, kolaudovaného v roce 2008. Byt nabízí 71 m² vnitřní plochy, ke kterým náleží zděná sklepní komora o výměře 5,4 m². Výrazným benefitem je terasa–předzahrádka 37,4 m² a lodžie 8,1 m². Celkem tak získáte 45,5 m² venkovního prostoru pro ranní kávu, společné stolování, pěstování bylinek nebo odpočinek po pracovním dni. Dominantou bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 32,8 m², ze kterého se vstupuje na terasu i lodžii. Kuchyňská linka byla vyměněna v roce 2022 a nové podlahy byly položeny v roce 2025. Dvě samostatné ložnice o výměrách 12,8 m² a 9,9 m² poskytují prostor pro hlavní ložnici a dětský pokoj, případně pracovnu či pokoj pro hosty. Dispozici doplňuje vstupní hala, koupelna s vanou, samostatná toaleta a komora přímo v bytě. Praktickou výhodou je oddělení společenské části od dvou samostatných ložnic. Byt tak poskytuje místo pro společně strávený čas i soukromí jednotlivých členů domácnosti. Komora přímo v bytě usnadní ukládání každodenních potřeb, zatímco zděný sklep o velikosti 5,4 m² v podzemním podlaží nabídne další prostor pro sezonní věci a sportovní vybavení. S vlastnictvím jednotky je spojeno také výhradní právo užívat konkrétní garážové stání v 1. podzemním podlaží domu. Po návratu domů tak máte parkování vyřešené. Byt je situován nad úrovní okolního terénu, přičemž terasa se nachází na konstrukci spodního podlaží domu. K zázemí rezidenčního areálu patří výtahy, společná kočárkárna, sušárna a dětské hřiště. Součástí služeb domu je také ostraha. Výhodou je také hospodaření SVJ bez úvěru a vytvořená finanční rezerva na budoucí údržbu a opravy domu. Dům je zařazen do energetické třídy B – velmi úsporná. Vytápění i příprava teplé vody jsou zajištěny centrálním zásobováním teplem, bez nutnosti vlastního kotle v bytě. Nová Harfa nabízí spojení každodenních služeb a možností aktivního odpočinku. Supermarket Albert najdete přímo v ulici Pod Harfou, další obchody, restaurace a služby nabízí Galerie Harfa. Nedaleká O₂ arena potěší příznivce koncertů a sportovních událostí. Na procházku, běh nebo projížďku na kole můžete vyrazit do okolí Rokytky a na navazující cyklostezky. Oblíbeným místem pro rodinné odpoledne je také park Zahrádky s dětskými hřišti a kavárnou. Dopravní spojení zajišťuje tramvajová zastávka Kabešova v pěší dostupnosti, s návazností na další části Prahy. Pro cestování metrem lze využít stanice linky B v okolí – Českomoravskou, Vysočanskou či Kolbenovu. Další možností je železniční stanice Praha-Libeň. V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru. Komplexně se postaráme také o prodej vaší stávající nemovitosti v případě, že budete kupní cenu hradit částečně nebo zcela z jejího prodeje. Přijďte si prohlédnout byt, ve kterém prostor pro život pokračuje i za dveřmi na terasu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte.