prodej bytu 3+kk 72 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Krásný byt 3+kk se dvěma lodžiemi v projektu Viadukt Smíchov, 72,1 m² Viadukt Smíchov Praha 5 - Smíchov, ulice Nádražní 3+kk | 72,1 m² | 2x lodžie | 2. NP Orientace bytu: jihozápad Nabízíme k prodeji byt 3+kk o ploše 72,1 m² se dvěma lodžiemi ve 2. nadzemním podlaží nového rezidenčního projektu Viadukt Smíchov. Slunný byt s jihozápadní orientací nabízí dostatek prostoru pro rodinu i práci z domova. Je vhodný pro vlastní bydlení i jako investice. Základem dispozice je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 26,6 m². Dále zde najdete dva samostatné pokoje o plochách 12,3 m² a 11,5 m², koupelnu, samostatnou toaletu, komoru a předsíň. Dvě lodžie o plochách 2,2 m² a 2,4 m² nabízejí místo pro posezení venku. K bytu náleží sklepní kóje a parkovací stání v domě. Projekt Viadukt Smíchov je navržen v pasivním standardu s energetickou třídou A. Příjemné vnitřní prostředí pomáhají udržovat stropní vytápění a chlazení, řízené větrání s rekuperací, izolační trojskla a venkovní žaluzie. Viadukt Smíchov vznikne na nároží ulic Nádražní a U Železničního mostu, v blízkosti Anděla a modernizovaného smíchovského nádraží. V docházkové vzdálenosti jsou metro B, tramvaje, vlaky i autobusy, stejně jako obchody, restaurace a kavárny. Nedaleké náplavky Vltavy nabízejí prostor pro procházky i sport. Součástí domu bude společná střešní terasa s pergolou a výhledem na Vyšehrad, Vltavu a Pražský hrad. Byt ve Viaduktu je investice bez starostí. Vypočítáme s vámi cash flow a výnosy, zařídíme financování a doporučíme zkušené partnery pro zařízení bytu, zajištění ověřených nájemců i dlouhodobou správu. Díky financování 10/90 uhradíte nyní pouze 10 % kupní ceny a zbývajících 90 % až po kolaudaci. Pro více informací nás kontaktujte. Rádi vám představíme byt i celý projekt Viadukt Smíchov. 

Parametry

Cena: 15.33 mil. Kč (212982 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: JRD Services s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-VS215

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.33 mil. Kč

212 982 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.19 mil. Kč

7.72 mil. – 12.65 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.47 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.51 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.33 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Na Knížecí)
Nádraží: 493 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno