prodej bytu 2+kk 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk s balkonem, sklepem a výhledem na Vítkov Praha 3, Štítného Nabízím k prodeji útulný byt o dispozici 2+kk a celkové podlahové ploše 34,5 m², s balkonem a sklepem, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží komorního bytového domu v ulici Štítného, v oblíbené pražské lokalitě. Celý dům s výtahem i bytovými jednotkami prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2013 a nabízí příjemné, klidné bydlení. Samotný byt je ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému užívání, bez nutnosti dalších investic. Dispozici tvoří vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatná ložnice, koupelna s prostorným walk-in sprchovým koutem a balkon s příjemným výhledem na Vítkov. Kuchyňská linka je vybavena vestavnou troubou, varnou deskou a dále pračkou, lednicí a mrazákem. Koupelna nabízí kromě sprchového koutu také umyvadlo se skříňkou, toaletu a topný žebřík. Ložnice je zařízena postelí a šatní skříní. Praktickým detailem je také skryté úložné “patro” v chodbě mezi obývacím pokojem a ložnicí, které poskytuje další prostor pro uskladnění věcí. K bytu náleží též sklepní kóje a kočárkárna s kolárnou v domě. Velkým benefitem je samotná lokalita. Přímo v okolí domu najdete kavárny, bistra, restaurace i divadlo. Vše potřebné pro každodenní život je v pohodlné docházkové vzdálenosti. Lokalita nabízí příjemnou atmosféru městského bydlení, kde máte vše na dosah, a přesto si můžete užívat klidné zázemí vlastního domova. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Základní informace: Dispozice: 2+kk Podlahová plocha: 34,5 m² Balkon s výhledem na Vítkov Umístění: 3. NP Sklepní kóje: 1 m² Dům po kompletní rekonstrukci (2013) Stav bytu: velmi dobrý Kupní cena: 6 800 000 Kč Měsíční poplatky: 3 600 Kč Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (200000 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Kšanda reality

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Datum nastěhování: 06.11.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00012

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

200 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.38 mil. Kč

4.83 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.62 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno