prodej domu 150 m² s pozemkem 979 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 150 m², Skalice Klid, soukromí a příroda za okny, přitom město jen pár minut od domova. Rodinný dům ve Skalici s plánovaným dokončením v červnu 2027 nabídne dispozici 5+kk, prostorný obývací pokoj s kuchyní, tři koupelny a dostatek místa pro pohodlný rodinný život. Konstrukční systém Durisol, zateplení, hliníková okna Aluprof a podlahové vytápění tvoří základ moderního a komfortního bydlení. Po dohodě je možné dům rozšířit o dvougaráž. Pozemek navazuje na les a nabízí soukromí i přírodu na dosah. Je přístupný z obecní komunikace a napojený na veřejný vodovod a splaškovou kanalizaci. K dispozici je také přípojka dešťové kanalizace a možnost připojení k optickému internetu. Podrobnosti Vám ráda představím při osobní prohlídce. Zodpovím Vaše dotazy a společně probereme možnosti dokončení domu podle Vašich představ. Těším se na osobní setkání. 

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (59993 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 979 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-958028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.00 mil. Kč

59 993 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.11 mil. – 6.80 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.50 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 4.17 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 79 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Frýdek-Místek,Skalice,u vrby)
Nádraží: 1646 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno