prodej domu 108 m² s pozemkem 341 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Uherský Brod - Na Dlouhých Rodinný dům 4+1 s dvorem a zahradou v Uherském Brodě, ulice Na Dlouhých Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v Uherském Brodě, v ulici Na Dlouhých. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Součástí nemovitosti je dvůr a zahrada o výměře 244 m² s prostorem pro odpočinek, zahradničení i rodinné posezení. Dům má dvě podlaží, je částečně podsklepený a má kamennou konstrukci. Jeho zastavěná plocha činí 97 m². Pozemek vedený jako zastavěná plocha a nádvoří má výměru 196 m². Sklep nabízí další prostor pro skladování. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a plynovod. Vytápění je ústřední s kotlem umístěným v domě. Zajímavá příležitost pro zájemce, kteří hledají dům k rekonstrukci s vlastním dvorem a zahradou a chtějí si vytvořit domov podle svých potřeb. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (39815 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 341 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: APOLLO REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.11.2026 Kolaudace: 1945 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 244 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 97 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2237

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

39 815 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.86 mil. – 6.27 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.01 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 266 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.10 mil. Pozemek: 341 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Uherský Brod, sokolovna)
Nádraží: 727 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno