prodej domu 180 m² s pozemkem 435 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V objektu nyní funguje prodejna potravin s provozem, kterou by kupující musel převzít nebo řešit odchodem stávajícího nájemce

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinného domu, pozemek 435 m², Zábřeh Nemovitost s potenciálem pro bydlení i podnikání – Zábřeh, Havlíčkova Hledáte prostor pro vlastní podnikání, nové bydlení nebo propojení obojího? Nabízíme k prodeji nemovitost na ulici Havlíčkova v Zábřehu, která zaujme polohou blízko centra, možností parkování a příležitostí přizpůsobit si ji vlastním představám. V objektu nyní funguje prodejna potravin. Součástí dispozice jsou také sklady, provozní zázemí a další dosud nevyužívané prostory. Dům je určen k rekonstrukci, která nabízí příležitost promyslet jeho nové uspořádání a využít potenciál celého objektu. Nemovitost je v současnosti vedena jako objekt pro výrobu, podle územního plánu se však nachází v ploše určené pro bydlení. Nabízí se tak možnost budoucího využití k bydlení nebo spojení domova s provozovnou, kanceláří či službami. Konkrétní záměr a případná změna užívání podléhají ověření a příslušnému povolení. Blízkost centra a možnost parkování jsou výhodou pro každodenní život i dostupnost pro zákazníky. Právě poloha spolu s variabilitou prostor dává této nabídce zajímavý základ pro soukromý i investiční záměr. Máte představu, které chcete dát vlastní prostor? Ozvěte se a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (16611 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 435 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: OSTROV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 31.12.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 435 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 365 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2317

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

16 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.26 mil. Kč

4.42 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 7.24 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.56 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.44 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 195 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 7.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.64 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 14:33

Rodinný dům 180 m² v Zábřehu se provozovnou (prodejna potravin), určený k rekonstrukci, momentálně obsazen nájemcem. Výrazné riziko: budete muset řešit převod či skončení provozu a rozsáhlou renovaci; skutečné použití bude záviset na územním plánu.

Stav: 45 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: sklady, provozní zázemí, parkování
podil velikost: 100% vlastnictví
nutne investice: nemovitost je určena k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Zábřeh, Havlíčkova)
Nádraží: 1602 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno