Nemovitosti

prodej domu 214 m² s pozemkem 1 125 m²

Senice na Hané · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům Odrlice Nabízíme vám k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 a podlahové ploše 214 m², který se nachází v klidné části obce Odrlice, jen 15 minut Olomouce. Mezi hlavní přednosti této nemovitosti patří především velkorysé a světlé pokoje, rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 125 m² s jihozápadní orientací a nadstandardní mírou soukromí. Technické informace Dům byl postaven v roce 1970 z tvárnic, střešní krytinu tvoří pálená taška. Nemovitost je podsklepená. Vytápění domu zajišťuje ústřední plynové topení s rozvodem tepla do radiátorů. Nemovitost je napojena na veřejnou kanalizaci a disponuje elektrickou přípojkou 230/400 V. Pozemek a vedlejší stavby Velkou předností nemovitosti je 100% míra soukromí na dvoře. Rozlehlý pozemek o celkové výměře 1 125 m² je prakticky rozdělen na dvě části – uzavřený dvůr a zahrada. Dvůr nabízí dostatek prostoru pro každodenní využití, venkovní posezení nebo rodinná setkání. Navazují na něj vedlejší stavby a přístavky, které lze přizpůsobit vlastním představám. Zajímavou možností je například vybudování letní kuchyně s krytým posezením, která by vytvořila příjemné zázemí. Travnatá zahrada s jihozápadní orientací poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, zahradničení nebo případné umístění bazénu. Součástí nemovitosti je rovněž garáž, kterou lze využít pro parkování nebo jako další úložný prostor. Lokalita a občanská vybavenost Obec Odrlice je součástí Senice na Hané a nabízí příjemné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Olomouce. Přímo v obci se nachází obchod, vlaková zastávka a autobusové spojení. V nedaleké Senici na Hané je k dispozici základní a mateřská škola, lékař, lékárna, pošta i supermarket. Proč právě tento dům? Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým pozemkem, dostatkem soukromí, garáží a zajímavým potenciálem vedlejších staveb, tato nemovitost rozhodně stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vás nemovitostí osobně provedu. Cena: 4.190.000 Včetně provize

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (19579 Kč/m²)
Užitná plocha
214 m²
Pozemek
1125 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
05.11.2026 (1 den)
Prodávající
PROXIMA Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 05.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.19 mil. Kč
19 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.05 mil. Kč
4.42 mil. – 6.86 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.73 mil. · váha 65 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 6.27 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 772 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.08 mil. Kč – 11.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.21 mil. Kč (770 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 225 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
42 m (Senice na Hané, Odrlice, rest.)
Nádraží
771 m
Olomouc hl. n.
47 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup
Brno hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
192 min · 1 přestup
Liberec
195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
200 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026 přidáno