prodej domu 252 m² s pozemkem 637 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2 x 2+1 Dvougenerační rodinný dům se zahradou a garáží ve Vyškově–Dědicích Nabízíme k prodeji rodinný dům ve Vyškově–Dědicích se dvěma bytovými jednotkami, každou o dispozici 2+1. Dům nabízí celkovou užitnou plochu 230 m² a je vhodný zejména pro vícegenerační bydlení nebo spojení vlastního bydlení s pronájmem druhého bytu. Zastavěná plocha domu činí 97 m². Dvě bytové jednotky 2+1 poskytují prostor pro bydlení dvou domácností, které chtějí být blízko sebe a zároveň si zachovat vlastní zázemí. Dům je podsklepený v celém půdorysu. Suterén zahrnuje také garáž a nabízí další prostory pro uskladnění věcí, dílnu či technické zázemí domácnosti. Nemovitost je připojena na vodu, kanalizaci, plyn a elektřinu. K domu náleží zahrada o výměře 518 m² se zahradním domkem o ploše 22 m². Nabízí dostatek místa pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry i pěstování. Zahradní domek poslouží například k uložení nářadí, zahradního vybavení nebo jako zázemí pro vaše záliby. Spojení dvou bytových jednotek, rozsáhlého suterénu s garáží a zahrady dává nemovitosti široké možnosti využití podle potřeb nového majitele. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (37302 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 252 m²
- Pozemek
- 637 m²
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- LEOPARD nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie : severozápad
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Celková plocha: 637 m 2
Datum nastěhování: 01.03.2027
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: perfektní
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 518 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 1300 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 1976
Zastavěná plocha: 97 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-03102026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
37 302 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
7.56 mil. – 11.07 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.27 mil. · váha 65 %
Model z dat
9.96 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 767 Kč/m² → 10.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.96 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 15.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.76 mil. Kč (907 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 637 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 10.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m
- Nádraží
- 1015 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |