prodej domu 140 m² s pozemkem 2 173 m²
Hýsly · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hospodářské usedlosti - Hýsly Historie, tradice a obrovský prostor. Vítám Vás v unikátní usedlosti v srdci Hýsel. Dům původně sloužil jako pálenice, což se příjemně odráží na jeho dispozici. Celé přízemí tvoří velkorysé nebytové zázemí s vysokými stropy a vlastními vstupy. Tyto místnosti nabízejí skvělý prostor pro jakékoliv podnikání, řemeslnou činnost, provozovnu, ateliér nebo rozsáhlé sklady, aniž byste si jakkoliv narušovali soukromí v obytné části. V patře se nachází světlý a velmi prostorný byt 5+1 v zachovalém původním stavu. Nabízí dostatek místa i pro početnou rodinu a dává skvělý základ pro úpravy podle vlastních představ. Nad bytem se navíc rozprostírá půda, kde se přímo nabízí možnost vybudovat další obytné patro nebo podkrovní pokoje. Z domu projdete do rozlehlého dvora, který je centrem celého hospodářství. Najdete zde garáž, dílnu, řadu původních chlívků vhodných pro chov zvířat, dostatek úložných prostor a velkou poctivou stodolu. Ta perfektně poslouží pro parkování techniky, dodávek, uskladnění sena a materiálu nebo jako další kryté zázemí pro práci. Přímo za stodolou pak navazuje vlastní pole. Samotná obec Hýsly nabízí klidné vesnické prostředí v srdci vyhlášeného moravského Slovácka, se základní vybaveností a přátelskou atmosférou. Z obce funguje pravidelné autobusové spojení přímo do sousedního Kyjova, kam autem dojedete za necelých sedm minut. V Kyjově pak najdete kompletní zázemí – základní i střední školy, gymnázium, nemocnici, supermarkety, úřady i vlakové nádraží. Celý dům si můžete projít hned teď díky virtuální prohlídce, kterou najdete přímo v inzerátu. Skutečné kouzlo, prostorný dvůr a navazující pozemky však nejlépe oceníte až na místě. Ozvěte se mi na telefon nebo e-mail a ráda vám všechno ukážu osobně.
Parametry
- Cena
- 5.77 mil. Kč (41193 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- CENTURY 21 Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : parkování ve dvoře
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 929 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 385 m 2
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-997831
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.77 mil. Kč
41 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.33 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1273 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.77 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |