prodej domu 97 m² s pozemkem 227 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 97m², Ivančice - Budkovice Prodej RD 2+kk o ZP 97m² a CP 227m², který je ideální jako místo pro víkendy, dovolenou nebo společné bydlení ve dvou. Tento domek v Budkovicích u Ivančic nabízí kompletně zrekonstruovaný interiér (2024–2025), venkovní posezení a je kompletně vybaven, takže stačí jen přijít a hned se nastěhovat. Hlavní prostor tvoří otevřený obývací pokoj s kuchyní. Původní dřevěné trámy a kachlová kamna s modrými kachlemi mu dávají atmosféru, kterou nové domy nenabídnou. Kuchyň s barem a vestavěnými spotřebiči je praktická a vhodná i pro společné vaření. Pohodlí zajišťuje elektrické podlahové topení, takže je v domě příjemně teplo i mimo topnou sezonu. Ložnice nabízí prostornou vestavěnou skříň. Koupelna je velkorysá, s vanou, dvěma umyvadly, topným žebříkem a prostorem pro pračku i sušičku. Venku vás čeká upravený dvorek s trávníkem, květinovými záhony a dlážděnými plochami. K dispozici jsou dvě terasy a pergola se závěsy, kde se příjemně sedí od jara do podzimu. Je to ideální místo na ranní kávu i večerní víno. V ceně je veškeré vybavení z fotografií. RD je možné upravit na velikost 3kk. Z důvodu nedodání PENB uvádíme třídu G. Budkovice jsou klidná část města Ivančice. Ivančice jsou obec s kompletní občanskou vybaveností as perfektní dostupností do Brna, Znojma, nebo Pohořelic. K zajištění financování koupě tohoto domu jsme připraveni rychle a výhodně prodat nebo vykoupit vaši stávající nemovitost nebo vyřídit zajímavou hypotéku. Pro domluvení prohlídky kontaktujte uvedeného makléře.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (58732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 227 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04267
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
58 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.49 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 239 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -62 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.28 mil. · váha 69 %
Model z dat
3.45 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 174 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 227 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 239% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Ivančice, Budkovice)
- Nádraží
- 2949 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |