prodej domu 93 m² s pozemkem 373 m²

Rosice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Rosicích s praktickým zázemím Rodinný dům v Rosicích Kouzlo tohoto domu v Rosicích není na první pohled vidět. Zvenku nenápadný domek ale skrývá za vraty milé překvapení. Nabízí totiž prostor pro praktický život i vaši seberealizaci, dostatek klidu a soukromí. Je zde místo pro zaparkování, nově opravená místnost s oknem, kterou můžete využít jako sklad, dílnu či prostor pro vaše koníčky. A tím možnosti nekončí. Pod domem se nachází sklep se třemi místnostmi o celkové ploše 11 m², přístupný ze dvora. A za skladovací místností objevíte další část dvora s posezením, zahrádkou a prostorem, který přímo vybízí k vytvoření venkovní kuchyně. Můžete tu grilovat, stolovat nebo jen tak odpočívat. Díky uspořádání prostoru si přitom zachováte příjemné soukromí. Zahrádka je velká tak akorát, poskytne vám možnost odpočinku v zeleni, ale její údržba vám nezabere všechen volný čas. A dům samotný? Ten je situovaný do písmene L otevřeného na jižní stranu a je připojený na všechny inženýrské sítě. Vše je vyklizené a připravené pro své nové obyvatele. Uvnitř domu najdete ložnici, dětský pokoj, obývací pokoj s kachlovými kamny, halu s velkým úložným prostorem, kuchyni, koupelnu s vanou a samostatné WC. Dům je ihned obyvatelný, časem si ho můžete postupně přizpůsobit svým představám. Okna jsou tu plastová, do ulice dvojskla, do dvora trojskla. Topení je kombinované – můžete využít plynové „wawky“, kachlová kamna s rozvodem do radiátorů i otopný žebřík v koupelně. A co každodenní život? Do centra města nebo do školy je to pěšky cca 10 minut, do nákupního centra 450 m. Cyklostezka je nedaleko a dostanete se po ní do Přírodního parku Bobrava či do Babického lesa. Ve městě funguje kino, knihovna, zimní stadion, sportovní areál, na zámku se pořádají různé kulturní akce – nudit se zde určitě nebudete. Možná právě hledáte dům, který nebude jen místem k bydlení, ale také prostorem pro vaše plány, práci i odpočinek. Přijďte se podívat, co všechno vám může nabídnout. 

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (88065 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 373 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: INSIEME

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 04.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 182 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 422 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996423

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.19 mil. Kč

88 065 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.50 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.46 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 41 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno