prodej domu 100 m²

Česká · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nemovitostní jehla v kupce sena. Kdybych měl někomu doporučit místo, kde to stojí za to v okolí Brna, Česká by byla mou první volbou. A pro tentokrát to neříkám proto, že bych vám chtěl prodat pozemek. Říkám to proto, že jsem tu prožil většinu života. Za tu dobu jsem měl možnost poznat spoustu míst v Brně i jeho okolí. Některá byla hezká, jiná praktická, ale nikde jsem nenašel takovou kombinaci všeho, co od bydlení očekávám, jako právě tady. Česká je totiž přesně tím místem, kde máte pocit, že jste kousek od města, ale zároveň jste z něj tak trochu unikli. Máme tu svoje oblíbená místa, kam si zajít na dobré jídlo nebo jen tak posedět. Ať už je to U Baumannů, nebo Pod Lípou, vždycky máte kam vyrazit a s kým prohodit pár slov. Během roku se tu pořád něco děje. Akce pro děti, setkání pro dospělé, společenské události. Zkrátka obec, která žije a kde lidé nejsou jen sousedy podle adresy ale přátelé klidně na celý život. A to je něco, co já osobně v dnešní době opravdu ocením! Když potřebujete nakoupit, máte kousek od obce dvě rozsáhlá nákupní centra. Když potřebujete do Brna, máte vlak i autobus. Děti mají kde trávit volný čas, nechybí dětské ani sportovní hřiště. A když si chcete jen tak vyčistit hlavu, stačí vyjít ven. Příroda je doslova za rohem. Někdy vlastně ani nemusíte nikam chodit, protože ji máte téměř za domem. A právě tohle bych vám chtěl ukázat. Možná si představujete ranní kávu na terase, děti hrající si na zahradě, odpolední procházky v přírodě nebo večery s přáteli. A přitom vědomí, že do Brna to máte jen kousek. Přesně takový život tady totiž můžete mít. A možná právě proto by mi udělalo radost, kdyby tu vzniklo několik dalších domovů a přibyli lidé, kteří si toto místo zamilují stejně jako já. Protože pozemek si můžete koupit kdekoliv. Ale najít místo, kde se budete cítit opravdu doma, to už je něco jiného. Budu se těšit, až vám Českou osobně představím. A ještě jedna věc, která podle mě stojí za zmínku. Samotné pozemky nejsou přímo u hlavní silnice, ale jsou přístupné po nově vybudované komunikaci. Každý pozemek má připravené napojení na základní inženýrské sítě – vodu, splaškovou kanalizaci, plyn a elektřinu. Počítá se také s řešením dešťové vody přímo na jednotlivých pozemcích. Jinými slovy, nemusíte řešit hledání místa, přístupovou cestu ani základní infrastrukturu. Můžete začít přemýšlet o tom nejdůležitějším – jaký dům si tady postavíte a jak se vám v něm bude žít. Jan Staňo | Reality s příběhem 

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (77000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Jan Staňo

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-20260015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.70 mil. Kč

77 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.97 mil. Kč

8.89 mil. – 10.82 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 12.46 mil. · váha 73 %

Model z dat 10.33 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 1.85 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 628 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Česká, Hlavní)
Nádraží: 490 m (Česká)
Brno hl. n.: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno