prodej domu 82 m² s pozemkem 2 510 m²
Mikuleč · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Mikulči K prodeji je rodinný dům v Mikulči, klidné obci s přibližně 250 obyvateli, v bezprostřední blízkosti lesa. Dům nabízí 3 místnosti a kuchyň, je zateplený a jeho příjemnou součástí je nová prosklená veranda. Interiér čeká na rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Velkou předností je navazující stavební pozemek o výměře 1 220 m². Kromě prostorné zahrady nabízí také možnost výstavby dalšího domu – například pro vícegenerační bydlení, bydlení rodičů s dětmi nebo jako investiční příležitost. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. Veřejná kanalizace není zavedena, odpady jsou řešeny jímkou. Přestože je Mikuleč malou obcí, žije velmi aktivně a místní komunita zde drží při sobě. Konají se zde sezónní setkání, gastronomické akce i aktivity pro děti. Je to bezpečné místo pro rodinný život v blízkosti přírody. Litomyšl je 11 km, Svitavy 7 km. Prohlídkový den se koná 13.11. od 14h.
Parametry
- Cena
- 4.77 mil. Kč (58171 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 2510 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 2188 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Číslo zakázky: IDNES-955478
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.77 mil. Kč
58 171 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.78 mil. – 4.48 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.07 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 490 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 1610 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4466 m (Opatovec, mlýn)
- Nádraží
- 5459 m (Svitavy zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |