prodej domu 67 m² s pozemkem 133 m²

Zdechovice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej části rodinného domu s bytem 3+1, garáží a zahradou Nabízíme k prodeji část rodinného domu v klidné části obce Zdechovice, jejíž součástí je prostorný byt o dispozici 3+1, vlastní garáž, balkon a podíl na společných částech nemovitosti a zahradě. Předmětem prodeje je bytová část o užitné ploše 67 m², nacházející se v prvním patře dvoupodlažního, zatepleného domu typu Okál. Nemovitost nabízí příjemné spojení vlastního bydlení s výhodami rodinného domu, včetně garáže a venkovního zázemí. Součástí prodávané části je také garáž přímo v domě, která nabízí praktické využití nejen pro parkování automobilu, ale například i pro motocykl, dílnu nebo skladování. K nemovitosti náleží rovněž podíl na společných částech domu a zahradě, která poskytuje příjemný prostor pro odpočinek a volný čas. Zdechovice jsou klidnou obcí s příjemným venkovským charakterem. Nemovitost může být zajímavou volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s výhodami domu, garáží a zahradou. 

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (46269 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 133 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960219

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

46 269 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.26 mil. – 3.68 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.53 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.48 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.54 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 603 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.17 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.30 mil. Pozemek: 133 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 407 m (Zdechovice)
Nádraží: 2093 m (Řečany nad Labem)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 155 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno