prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 793 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata s prosluněnou zahradou Váš klidný azyl pro rodinu i zahradničení. Hledáte místo, kde si po práci odpočinete a načerpáte novou energii, kde Vaše děti budou mít bezpečný prostor pro hraní? Tato chata se zahradou nabízí skvělou kombinaci pohody, soukromí a praktického zázemí. Hlavní přednosti nemovitosti: Slunná a prostorná zahrada: Trávník se vzrostlými stromy poskytuje příjemný stín pro odpočinek i dostatek místa pro letní radovánky. Vybavení pro rodinu i zahradníky: Na zahradě najdete skleník pro pěstování vlastní čerstvé zeleniny, dětský zahradní domeček a houpačku kterou si vaše děti okamžitě zamilují. Útulný interiér s krbovými kamny: Přízemí dominuje obytný prostor s kuchyňským koutem a krbovými kamny, která spolehlivě vyhřejí celou chatu a vytvoří neopakovatelnou atmosféru během chladnějších večerů. Pohodové posezení: Chata disponuje zastřešeným vstupem/terasou, ideální pro ranní kávu nebo večerní grilování s přáteli. Užijte si nefalšovanou pohodu na vlastní zahradě a vytvořte si dokonalé místo pro víkendový restart. 

Parametry

Cena: 998 000 Kč (24950 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Pozemek: 793 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 07.10.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 773 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: veřejný Zastavěná plocha: 20 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynová karma Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-997829

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

998 000 Kč

24 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

1.93 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.00 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.53 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.63 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 793 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 998 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.11.2026 14:33

Prodej chaty se slunnou zahradou v České Třebové s krbovými kamny a venkovním zázemím. Inzerát neobsahuje žádné zjevné právní vady ani red flagy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: skleník, dětský zahradní domeček, houpačka, terasa

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno