Prodej domu 327 m², Hýskov

Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 19.95 mil. Kč (61009 Kč/m²)
Užitná plocha: 327 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 327 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: D Garáž: Ano K nastěhování: 15. 11. 2026 Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 119 Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 327 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 126 m² Číslo podlaží: 4 Číslo zakázky: ID 020-NP11601

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19.95 mil. Kč

61 009 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.02 mil. Kč

12.38 mil. – 20.56 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 20.87 mil. · váha 49 %

Model z dat 14.25 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 30.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 835 Kč/m² → 20.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.25 mil. Kč (rozpětí 10.85 mil. Kč – 17.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 30.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 772 m (Hýskov, Na Krétě)
Nádraží: 1235 m (Hýskov)
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno