prodej domu 82 m² s pozemkem 426 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu ve Staré Pace, ul. K Lomu Nabízíme k prodeji samostatný rodinný dům na samotě v obci Stará Paka (k. ú. Stará Paka). Cihlová stavba se dvěma nadzemními podlažími a suterénem, užitná plocha 82 m². Dispozice domu: chodba, kuchyně, jídelna, obývací pokoj a v patře ložnice. V suterénu, je vybudovaná koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, WC venku suché. Pozemek 426 m² poskytuje soukromí k relaxaci obklopený stromy a přírodou. Dům je v dobrém stavu, vhodný k okamžitému nastěhování, nebo drobné modernizaci podle Vašich představ. Pro více informací a prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.28 mil. Kč (27823 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 426 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 426 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1921 Číslo zakázky: IDNES-953950

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.28 mil. Kč

27 823 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.51 mil. – 3.24 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.82 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 422 Kč/m² → 2.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.66 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.28 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Stará Paka, Josefa Tůmy)
Nádraží: 1136 m (Stará Paka)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno