prodej domu 230 m² s pozemkem 623 m²

Chuderov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Chuderově Nabízíme k prodeji prostorný a světlý rodinný dům v žádané lokalitě Chuderov. Nemovitost zaujme krásnou zahradou s terasou a obrovským bazénem, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i rodinná setkání. Velkou předností je připojená bytová jednotka s vlastním vchodem, umožňující samostatné bydlení například pro rodiče či jiného člena rodiny. Další možnosti využití nabízí prostorná půda, kterou lze přizpůsobit na samostatný byt, luxusní pracovnu nebo další obytný prostor. K domu náleží garáž a vytápění je řešeno plynovým kotlem. Lokalita nabízí klidné prostředí, příjemné sousedství a zároveň výbornou dostupnost. Do centra krajského města Ústí nad Labem se dostanete přibližně za 5 minut jízdy autem. Ideální příležitost pro rodinné i vícegenerační bydlení. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (43430 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 623 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959564

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

43 430 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

6.98 mil. – 10.87 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 10.76 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.60 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 762 Kč/m² → 10.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 5.34 mil. Kč – 15.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.75 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.65 mil. Pozemek: 623 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 10.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Chuderov, Vlachovka)
Nádraží: 3509 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Liberec: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 178 min · 3 přestupy
České Budějovice: 197 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 218 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 256 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno