prodej domu 180 m² s pozemkem 1 370 m²
Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinný dům v Brocnu, okr. Štětí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům včetně stodoly a chléva v obci Brocno, která je místní částí města Štětí. Nemovitost se nachází v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a nabízí široké možnosti využití. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími a čtyřmi obytnými místnostmi, které umožňují přizpůsobit interiér potřebám nového majitele. Součástí nemovitosti jsou hospodářské či vedlejší prostory. K domu náleží pozemek, který poskytuje dostatek místa pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo další využití. Nemovitost zaujme především svou velikostí, charakterem původního venkovského stavení a potenciálem pro nové uspořádání. Může být zajímavou volbou pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a podnikání nebo pro zájemce, kteří hledají prostornou nemovitost s možností úprav podle vlastních představ. Brocno je historická vesnice s dochovaným venkovským charakterem, která je od roku 1995 vyhlášena vesnickou památkovou zónou. Okolí nabízí klidné prostředí, otevřenou krajinu a možnosti pro procházky a cykloturistiku. Veškerou základní občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických služeb a dalších služeb, naleznete v nedalekém Štětí. Dopravní spojení s okolními obcemi a městy zajišťuje autobusová doprava. Poloha tak kombinuje klid venkovského prostředí s dostupností městských služeb. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. V případě zájmu o zajištění financování jsme schopni zajistit vše pod jednou střechou.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (47222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 1370 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 436 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1104/RZ/2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
47 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
4.21 mil. – 7.26 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.39 mil. · váha 24 %
Model z dat
6.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.62 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
8.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 381 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 9.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 378 Kč/m², 470 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 8.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Brocno)
- Nádraží
- 4357 m (Štětí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |