prodej domu 218 m² s pozemkem 334 m²

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 218 m², Luby, ul. Revoluční Hledáte prostorný dům pro vícegenerační bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme ke koupi kompletně zrekonstruovaný dům v obci Luby, cca 20 km od Chebu a nedaleko hranic s Německem. Dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 3+kk, které poskytují dostatek prostoru i soukromí. Každý byt má kuchyňskou linku se spotřebiči, moderní koupelnu s podlahovým vytápěním, vlastní elektrický kotel a bojler. Velkou výhodou je, že všechny tři byty jsou v současné době obsazeny spolehlivými nájemníky, což novému majiteli umožňuje okamžitý příjem z pronájmu bez nutnosti hledání nájemců. Dům je kompletně podsklepený, nabízí čtyři sklepy s přístupem z ulice a menší půdu. Je zateplený včetně střešních konstrukcí a osazen okny s trojskly. K dispozici je také vlastní parkoviště přímo u domu. Nemovitost je připravena k okamžitému využití bez dalších investic. S financováním Vám rádi pomůžeme. 

Parametry

Cena: 10.25 mil. Kč (47018 Kč/m²)
Užitná plocha: 218 m²
Pozemek: 334 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 9 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-928453

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.25 mil. Kč

47 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč

3.39 mil. – 6.34 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 4.74 mil. · váha 33 %

Model z dat 4.13 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 10.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (33% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 758 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 7.35 mil. Kč (785 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.41 mil. Pozemek: 334 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 10.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.25 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Luby)
Nádraží: 370 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno