prodej domu 351 m² s pozemkem 155 m²

Bečov nad Teplou · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, 351 m², Bečov nad Teplou, ul. nám. 5. května Prodej zděného rodinného domu v centru obce Bečov nad Teplou se 3 zrekonstruovanými a prostornými byty ve druhém a třetím nadzemním podlaží - 2+kk, 3+kk a 4+kk, o celkové podlahové ploše obytných prostor 351 m². V přízemí jsou nebytové prostory vhodné pro kanceláře, provozovnu nebo menší restauraci — ideální pro vlastní podnikání nebo pronájem. Součástí domu je garáž a v okolí domu dostatek parkovacích míst. Vzhledem k šikovně řešené dispozici bytových i nebytových prostor, strategicky dobře umístěné poloze domu v centru obce a zároveň dobré dostupnosti do větších měst (Karlovy Vary 20 minut), nabízí dům opravdu širokou škálu využití od vlastního bydlení, více generačního bydlení až po velmi zajímavé investiční příležitosti a podnikatelské záměry. Neváhejte a domluvte si s námi prohlídku této zajímavé nemovitosti, která je, svými pro někoho nespornými benefity, možná právě tím, co hledá. S financováním Vám ráda a zdarma poradí naše finanční specialistka 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (28205 Kč/m²)
Užitná plocha: 351 m²
Pozemek: 155 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 05.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 24 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949856

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

28 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.89 mil. Kč

6.53 mil. – 10.91 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.05 mil. · váha 54 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 619 Kč/m² → 10.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.10 mil. Pozemek: 155 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68217 nabídek stejného druhu → 16.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Bečov nad Teplou, náměstí)
Nádraží: 558 m (Bečov nad Teplou)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.11.2026

přidáno