prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 815 m²
Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zrekonstruované chaty Holly s velkou zahradou a zavedeným pronájmem, Pašovice Nabízíme k prodeji dvoupodlažní, podsklepenou chatu (ev. č. 27) v klidné lokalitě Pašovice. Nemovitost v roce 2025 prošla zásadní renovací a aktuálně generuje zisk díky úspěšně zavedenému krátkodobému pronájmu. Je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice. Z Prahy jste na místě autem za hodinu a půl. Základní parametry: Užitná plocha: 100 m² Podlahová plocha: 120 m² Zastavěná plocha: 100 m² Pozemek celkem: 815 m² (z toho 715 m² tvoří zahrada) Konstrukce: Kombinovaná (cihla 30 cm + dřevo s 7–10 cm vatovou izolací), betonové základy Střecha: Tvar „A“, plechová krytina Právní stav: Podílové spoluvlastnictví (majitel a bývalá manželka – veškeré formální kroky k převodu jsou zajištěny) Rozsáhlá renovace (2025): Zcela nová kuchyně postavená od základu. Kompletně nová venkovní terasa. Nové vnitřní omítky. Renovace původních dřevěných podlah v obytných místnostech (broušení a lakování). Nové podlahy v kuchyni, koupelně, chodbě a špajzu. Zcela nové čerpadlo k vlastnímu vrtu. Dispozice a sítě: Podlaží: 2 nadzemní podlaží + 2 sklepní prostory (nepochozí půda). Místnosti: Obytné pokoje, kuchyně, koupelna, chodba, špajz. Dřevěná okna, dveře i schodiště. Elektřina: 240V i 400V, kompletně v mědi. Voda a odpady: Vlastní vrt s plastovými rozvody. Ohřev vody bojlerem na noční proud. Odpady svedeny do jímky. Zahrada a venkovní vybavení: Relax a sport: Ochlazovací sud, venkovní ohniště a speciální dřevěná plocha na cvičení. Zázemí: Plechová garáž (cca 3x6 m) a kůlna (aktuálně předělaná na kotec pro psy). Voda na pozemku: Vyvedený kohout přímo z chaty, propracovaný systém zachytávání dešťové vody z okapů do sudů a nádrží. Lokalita a okolí: Chata má strategickou polohu s výborným dosahem do vyhledávaných turistických cílů – lázeňské Bechyně a historického Týna nad Vltavou. Okolí nabízí husté lesy ideální pro houbaření, trasy pro cykloturistiku a snadný přístup k řece Lužnici pro vodáky. Jestli vás tato nemovitost zaujala, ozvěte se mi. Rád vám ji ukážu. Váš Vnouček Realiťák.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (39990 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 815 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 05.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 715 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-420260591
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
39 990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.97 mil. – 3.64 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.12 mil. · váha 72 %
Model z dat
3.93 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.69 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 178 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 815 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Chrášťany, Pašovice)
- Nádraží
- 4273 m (Bohunice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.11.2026 | přidáno |